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シニア向け分譲マンション

更新：2026-04-28 15:49:19

デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）

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費用: 入居時 3,743.83 ～ 5,697.95 万円
月額 7.37 ～ 9.73 万円
空室状況: 5室以上
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0120-175-155( 9～17時平日・日曜 )

埼玉県蕨市
住所：〒335-0004
埼玉県蕨市中央七丁目70番1(他)
交通：JR京浜東北線「蕨」駅(西口)徒歩21分
JR京浜東北線「西川口」駅(西口)徒歩24分
JR埼京線「戸田」駅(東口)徒歩21分
JR埼京線「戸田公園」駅(東口)徒歩18分

※入居者限定無料シャトルバス(川口駅、戸田公園駅、川口総合病院、アリオ川口等)をご用意。

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デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）基本情報

開設	2025年3月
運営	株式会社フージャースコーポレーション(売主)
職員体制	-
住所	〒335-0004 埼玉県蕨市中央七丁目70番1(他)[地図・交通 ]

老人ホームとは違うシニア向け分譲マンション「デュオセーヌさいたまサウス」は、蕨駅や西川口、戸田公園駅などが最寄り。京浜東北線と埼京線で、池袋・東京へも快適な都心アクセスが可能です。
レストラン併設、訪問看護・訪問介護サービス連携。ご入居者専用・無料バス運行予定。
※諸手続完了後

施設の特長

新着情報
即入居可
高級
築浅
見学可
終身利用可
大手運営
2人部屋
キッチン付き
風呂付き
トイレ付き
洗面台付き
広い居室
50㎡～の部屋
ネット利用可
ペット可
個室あり
ナースコール
駐車場あり
手作りの食事
食事予約不要
カラオケ
禁煙
喫煙可
アルコール可
外出自由
お元気な方
訪問看護可
日中看護師
夜間有人

ご夫婦やきょうだい、ペットとも暮らせるシニア向け分譲マンション。１LDK・２LDK/47㎡～70㎡。24時間365日スタッフ常駐。

①所有権方式
“売却”“相続”“賃貸”が可能。
利用権や賃貸借契約の有料老人ホームやサービス付高齢者向け住宅とは異なり、不動産資産となります。

②安心
24時間365日常駐するスタッフや生活サポートのコンシェルジュ、健康サポートの看護師など身近な相談相手は大切な存在です。
また、万一に対応する住戸内の緊急コールボタンやライフセンサーをはじめ、地域の協力医療機関や介護事業所との連携も充実。

③自由
人工温泉大浴場やレストランをはじめとした共用部、コミュニケーション運動を楽しめるご入居者様同士のサークル活動など、あなたの第二の人生を彩ります。

入居条件

年令	満40歳以上、ご自身で身の回りのことができ、共同生活が可能な方。またご入居には一定の審査がございます。（複数入居の場合、1名が左記対象外でも審査により入居が可能な場合がございます。）
病気・その他	※登録の際には、お薬手帳及び年金証書（2年分）または年金手帳、顔写真付きの身分証明書(運転免許証もしくはマイナンバーカード）および認印が必要です。借入のご希望がある場合は、直近2年分の収入を証明できる書類をご持参ください。
保証人	身元引受人：原則必要

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24時間受付ネットから相談

デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）費用・料金

料金プラン一覧

プランA 2LDK 55.29㎡ Aタイプ（個室） 詳細: 入居時費用
4,567万円; 月額利用料
8.41万円
プランB 1LDK 47.53㎡ B1タイプ（個室） 詳細: 入居時費用
3,743万円; 月額利用料
7.37万円
プランC 1LDK 48.02㎡ H2タイプ（個室） 詳細: 入居時費用
3,845万円; 月額利用料
7.43万円
プランD 2LDK 65.17㎡ Iタイプ（個室） 詳細: 入居時費用
5,697万円; 月額利用料
9.73万円

料金プラン詳細

プランA 2LDK 55.29㎡ Aタイプ（個室）: 入居時費用
4,567万円; 月額利用料
8.41万円

バルコニー面積：10.20m²

入居時費用 4,567万円（税込）
入居費用	4,567万円（税込）
その他費用	-
備考	入居時費用内訳販売価格：43,980,000円（税込）修繕積立基金：1,548,200円（税込）その他（管理準備金）：148,200円（税込）

月額費用 8.41万円（税込）
賃料	0円
食費	0円
管理費	7.634万円（税込）
その他費用	修繕積立金：7,740円
備考	◆管理費についてレストラン運営維持費（月額）：9,500円（税込）、インターネット利用料（月額）：440円（税込）含む ※入居者1名増加につき追加ライフサービス費加算（金額25,000円）

特記事項
【販売概要１】販売期：第3期1次先着順販売価格：2,998万円～6,498万円最多価格帯：3,500万円台（2戸）販売戸数：11戸間取り：1LDK・2LDK 専有面積：47.53㎡～70.10㎡バルコニー面積：8.8㎡～12.9㎡管理費（月額）：57,080円～84,190円修繕積立金（月額）：6,650円～9,810円修繕積立基金 (引渡時一括払) ：1,330,900円～1,962,800円管理準備金 (引渡時一括払) ： 127,400円～187,900円販売スケジュール：2026年4月24日（金）より先着順申込受付開始取引条件有効期限：2026/4/30 次回更新予定日：2026/4/30 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。申込の際には、お薬手帳及び年金証書（2年分）または年金手帳、顔写真付きの身分証明書(運転免許証もしくはマイナンバーカード）および認印が必要です。借入のご希望がある場合は、直近2年分の収入を証明できる書類をご持参ください。「リバースモーゲージ型住宅ローン」利用可能です。住宅⾦融⽀援機構（旧住宅⾦融公庫）と提携している⺠間⾦融機関が提供する、60歳以上の⽅のスムーズな住み替えや、ゆとりあるこれからの⼈⽣を⽀援するためのシニア向けの住宅ローンです。

プランB 1LDK 47.53㎡ B1タイプ（個室）: 入居時費用
3,743万円; 月額利用料
7.37万円

バルコニー面積：8.80m²

入居時費用 3,743万円（税込）
入居費用	3,743万円（税込）
その他費用	-
備考	入居時費用内訳販売価格：35,980,000円（税込）修繕積立基金：1,330,900円（税込）その他（管理準備金）：127,400円（税込）

月額費用 7.37万円（税込）
賃料	0円
食費	0円
管理費	6.702万円（税込）
その他費用	修繕積立金：6,650円
備考	◆管理費についてレストラン運営維持費（月額）：9,500円（税込）、インターネット利用料（月額）：440円（税込）含む ※入居者1名増加につき追加ライフサービス費加算（金額25,000円）

特記事項
【販売概要１】販売期：第3期1次先着順販売価格：2,998万円～6,498万円最多価格帯：3,500万円台（2戸）販売戸数：11戸間取り：1LDK・2LDK 専有面積：47.53㎡～70.10㎡バルコニー面積：8.8㎡～12.9㎡管理費（月額）：57,080円～84,190円修繕積立金（月額）：6,650円～9,810円修繕積立基金 (引渡時一括払) ：1,330,900円～1,962,800円管理準備金 (引渡時一括払) ： 127,400円～187,900円販売スケジュール：2026年4月24日（金）より先着順申込受付開始取引条件有効期限：2026/4/30 次回更新予定日：2026/4/30 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。申込の際には、お薬手帳及び年金証書（2年分）または年金手帳、顔写真付きの身分証明書(運転免許証もしくはマイナンバーカード）および認印が必要です。借入のご希望がある場合は、直近2年分の収入を証明できる書類をご持参ください。「リバースモーゲージ型住宅ローン」利用可能です。住宅⾦融⽀援機構（旧住宅⾦融公庫）と提携している⺠間⾦融機関が提供する、60歳以上の⽅のスムーズな住み替えや、ゆとりあるこれからの⼈⽣を⽀援するためのシニア向けの住宅ローンです。

プランC 1LDK 48.02㎡ H2タイプ（個室）: 入居時費用
3,845万円; 月額利用料
7.43万円

バルコニー面積：8.80m²

入居時費用 3,845万円（税込）
入居費用	3,845万円（税込）
その他費用	-
備考	入居時費用内訳販売価格：36,980,000円（税込）修繕積立基金：1,344,600円（税込）その他（管理準備金）：128,700円（税込）

月額費用 7.43万円（税込）
賃料	0円
食費	0円
管理費	6.761万円（税込）
その他費用	修繕積立金：6,720円
備考	◆管理費についてレストラン運営維持費（月額）：9,500円（税込）、インターネット利用料（月額）：440円（税込）含む ※入居者1名増加につき追加ライフサービス費加算（金額25,000円）

特記事項
【販売概要１】販売期：第3期1次先着順販売価格：2,998万円～6,498万円最多価格帯：3,500万円台（2戸）販売戸数：11戸間取り：1LDK・2LDK 専有面積：47.53㎡～70.10㎡バルコニー面積：8.8㎡～12.9㎡管理費（月額）：57,080円～84,190円修繕積立金（月額）：6,650円～9,810円修繕積立基金 (引渡時一括払) ：1,330,900円～1,962,800円管理準備金 (引渡時一括払) ： 127,400円～187,900円販売スケジュール：2026年4月24日（金）より先着順申込受付開始取引条件有効期限：2026/4/30 次回更新予定日：2026/4/30 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。申込の際には、お薬手帳及び年金証書（2年分）または年金手帳、顔写真付きの身分証明書(運転免許証もしくはマイナンバーカード）および認印が必要です。借入のご希望がある場合は、直近2年分の収入を証明できる書類をご持参ください。「リバースモーゲージ型住宅ローン」利用可能です。住宅⾦融⽀援機構（旧住宅⾦融公庫）と提携している⺠間⾦融機関が提供する、60歳以上の⽅のスムーズな住み替えや、ゆとりあるこれからの⼈⽣を⽀援するためのシニア向けの住宅ローンです。

プランD 2LDK 65.17㎡ Iタイプ（個室）: 入居時費用
5,697万円; 月額利用料
9.73万円

バルコニー面積：10.40m²

入居時費用 5,697万円（税込）
入居費用	5,697万円（税込）
その他費用	-
備考	入居時費用内訳販売価格：54,980,000円（税込）修繕積立基金：1,824,800円（税込）その他（管理準備金）：174,700円（税込）

月額費用 9.73万円（税込）
賃料	0円
食費	0円
管理費	8.821万円（税込）
その他費用	修繕積立金：9,120円
備考	◆管理費についてレストラン運営維持費（月額）：9,500円（税込）、インターネット利用料（月額）：440円（税込）含む ※入居者1名増加につき追加ライフサービス費加算（金額25,000円）

特記事項
【販売概要１】販売期：第3期1次先着順販売価格：2,998万円～6,498万円最多価格帯：3,500万円台（2戸）販売戸数：11戸間取り：1LDK・2LDK 専有面積：47.53㎡～70.10㎡バルコニー面積：8.8㎡～12.9㎡管理費（月額）：57,080円～84,190円修繕積立金（月額）：6,650円～9,810円修繕積立基金 (引渡時一括払) ：1,330,900円～1,962,800円管理準備金 (引渡時一括払) ： 127,400円～187,900円販売スケジュール：2026年4月24日（金）より先着順申込受付開始取引条件有効期限：2026/4/30 次回更新予定日：2026/4/30 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。申込の際には、お薬手帳及び年金証書（2年分）または年金手帳、顔写真付きの身分証明書(運転免許証もしくはマイナンバーカード）および認印が必要です。借入のご希望がある場合は、直近2年分の収入を証明できる書類をご持参ください。「リバースモーゲージ型住宅ローン」利用可能です。住宅⾦融⽀援機構（旧住宅⾦融公庫）と提携している⺠間⾦融機関が提供する、60歳以上の⽅のスムーズな住み替えや、ゆとりあるこれからの⼈⽣を⽀援するためのシニア向けの住宅ローンです。

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9～17時平日・日曜/フリーダイヤル

デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）お食事

緑を感じながら、食事を味わえるレストラン。
健康面に配慮した日替わり定食の他に、アラカルトやビュッフェにも対応。更にはクリスマスや正月などのイベントメニュー、バラエティに富んだ料理まで楽しめます。

デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）施設詳細

介護・医療体制

安心があるからこそ、暮らしを愉しむことができます。24時間365日常駐するスタッフや生活サポートのコンシェルジュ、健康サポートの看護師など身近な相談相手は大切な存在です。
また、万一に対応する住戸内の緊急コールボタンやライフセンサーをはじめ、地域の協力医療機関や介護事業所との連携も充実。安心して住み続けることができます。

医療受け入れ体制

◯：受け入れ可 ×：受け入れ不可 △：相談可ー：施設にお問合せください

インシュリン投与: ー
胃ろう: ー
透析: ー
ストーマ: ー
たん吸引: ー
気管切開: ー
在宅酸素: ー
中心静脈栄養（ＩＶＨ）: ー
ペースメーカー: ー
尿バルーン: ー
褥瘡（とこずれ）: ー
リハビリ: ー
介護食: ー
流動食・嚥下食: ー
人工呼吸器: ー
鼻腔・経管栄養: ー
廃用症候群・生活不活発病: ー
アルツハイマー型認知症: ー
脳血管性認知症: ー
ピック病・前頭側頭型認知症: ー
レビー小体型認知症: ー
パーキンソン病: ー
ALS・筋萎縮性側索硬化症: ー
がん・末期癌: ー
脳梗塞・脳卒中・クモ膜下出血: ー
心筋梗塞・心臓病・狭心症: ー
骨折・骨粗しょう症: ー
リウマチ・関節症: ー
肝炎: ー
喘息・気管支炎: ー
誤嚥性肺炎: ー
統合失調症: ー
うつ・鬱病: ー
結核: ー
MRSA、ブドウ球菌感染症: ー
梅毒（ばいどく）: ー
HIV・ヒト免疫不全ウイルス感染症: ー
疥癬（かいせん）: ー

職員体制

介護職員数	-	看護職員数	-
介護職員体制	-	夜間の最少職員数	-

施設情報

開設	2025年3月
土地・建物の権利形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
敷地面積	3,419.91m²
延床面積	8,525.60m²
建物構造	鉄筋コンクリート造（ＲＣ造） / 地上8階建
居室数・定員	112 室 / 名
居室設備	間取り 1LDK・2LDK 専有面積 47.53㎡～70.10㎡バルコニー面積 8.8㎡～12.9㎡
共用施設・設備	エントランスアプローチ、娯楽室、多目的室、ラウンジ、レストラン、管理運営室、介護事務所、テラス、宅配ボックス他駐車場：39台(平置き39台(うち身障者用2台、介護事務所用3台、来客用駐車場1台、電気自動車充電兼来客用駐車スペース1台(月額使用料:(100円/1時間（予定）)月額使用料：12,000円～13,000円)

デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）
運営事業者情報

法人名	株式会社フージャースコーポレーション(売主)
住所	〒100-0005　東京都千代田区丸の内二丁目2番3号丸の内仲通りビル 10階
設立年月日	1994年12月21日

デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）
その他の情報

その他	建築確認番号： BCJ23本建確048(令和5年7月27日付)、BCJ23本建確048変1（令和6年12月19日付）建築面積：1,456.03㎡ ※建築延床面積8,525.60㎡のうち、容積率対象面積は6,830.78㎡竣工後の管理形態：管理会社に委託（常駐）シニアカー置場：2台(月額使用料：1,000円) 自転車置場：56台(前輪ラック式、月額使用料：500円) 竣工予定時期：2025年2月竣工済入居予定時期：即入居可※諸手続完了後用途地域・地区：第一種住居地域・準防火地域設計・監理：埼玉建興株式会社　一級建築士事務所施工：埼玉建興株式会社管理会社：株式会社フージャースウェルビーイングパートナーズ売主：株式会社フージャースコーポレーション国土交通大臣（6）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒100-0005 東京都千代田区丸の内二丁目2番3号 03-3287-3717 お問い合せ：「デュオセーヌさいたまサウス」現地販売センター〒335-0004　蕨市中央七丁目50-7 0120-200-586 営業時間/平日10：00～18：00（定休日/火曜・水曜）

その他

建築確認番号：
BCJ23本建確048(令和5年7月27日付)、BCJ23本建確048変1（令和6年12月19日付）
建築面積：1,456.03㎡
※建築延床面積8,525.60㎡のうち、容積率対象面積は6,830.78㎡
竣工後の管理形態：管理会社に委託（常駐）
シニアカー置場：2台(月額使用料：1,000円)
自転車置場：56台(前輪ラック式、月額使用料：500円)
竣工予定時期：2025年2月竣工済
入居予定時期：即入居可※諸手続完了後
用途地域・地区：第一種住居地域・準防火地域
設計・監理：埼玉建興株式会社　一級建築士事務所
施工：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社フージャースウェルビーイングパートナーズ
売主：株式会社フージャースコーポレーション
国土交通大臣（6）第6050号/（一社）不動産協会会員/（一社）全国住宅産業協会会員/（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100-0005
東京都千代田区丸の内二丁目2番3号
03-3287-3717
お問い合せ：
「デュオセーヌさいたまサウス」現地販売センター
〒335-0004　蕨市中央七丁目50-7
0120-200-586
営業時間/平日10：00～18：00（定休日/火曜・水曜）

最短３分！入居のご検討にご利用ください

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デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）アクセス・地図

住所	〒335-0004　埼玉県蕨市中央七丁目70番1(他)
交通	JR京浜東北線「蕨」駅(西口)徒歩21分 JR京浜東北線「西川口」駅(西口)徒歩24分 JR埼京線「戸田」駅(東口)徒歩21分 JR埼京線「戸田公園」駅(東口)徒歩18分 ※入居者限定無料シャトルバス(川口駅、戸田公園駅、川口総合病院、アリオ川口等)をご用意。

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デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）よくある質問

Q.デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）の空室はありますか？

デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）　の最新空室状況については、お問い合わせください。

▼ご相談・お問い合わせ先
ご相談は【こちら】
tel：0120-175-155
受付時間：9時～17時（平日・日曜）
Q.現在デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）の見学は可能ですか？

現在、デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）では、感染リスクを最小限に抑える対策に沿って施設見学を行っています。
デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）　見学申込は【こちら】

※その他、ご相談・お問い合わせについてもお気軽にご連絡ください。

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Q.デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）のパンフレットが欲しいです

デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）のパンフレットは、以下より無料で取り寄せることができます。
ご希望の方はぜひご利用ください。

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Q.デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）近隣の施設について知りたいです

デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）　の近くには、下記の施設がございます。

▼近隣のおすすめ施設
・デュオセーヌ横浜青葉台（中高齢者専用分譲マンション）
・CANVAS南大沢 [シニア向け分譲マンション]
・デュオセーヌ千葉蘇我（中高齢者専用分譲マンション）

その他、施設探しでお困りの方は、お気軽にご相談ください。

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Q.施設探しの相談は可能ですか？

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マイ介護ホーム　入居相談窓口では、ご希望条件に沿った施設のご紹介を行っております。また、施設探しでお困りの方もお気軽にご相談・お問い合わせをお待ちしております。

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デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）は、埼玉県蕨市のシニア向け分譲マンションで、入居には3,743.83〜5,697.95万円、月々7.37〜9.73万円の料金がかかります。デュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）の施設詳細情報をご覧いただけます。有料老人ホーム・高齢者向け住宅専門の検索サイト【マイ介護ホーム】ならデュオセーヌさいたまサウス（中高齢者専用分譲マンション）以外にも近隣エリアの有料老人ホーム・高齢者向け住宅をご覧いただけます。気になる施設・物件の無料一括資料請求や見学予約も可能。