CCRCとは？高級老人ホームとの違い、日本版CCRCの構想や事例を解説

世界各地には「CCRC」という高齢者が暮らすコミュニティがあります。
CCRCは、「高齢者が生活を送るのに必要な住居や施設やサービスが集約されたコミュニティ」であり、設備やサービスが充実している高級老人ホームと差がないように見受けられます。

この記事では、CCRCと高級老人ホームとの違い、日本で構想されている「日本版CCRC」について詳しく解説します。
先進事例であるアメリカのCCRCや日本で展開されているCCRCの事例も紹介していますので、どうぞ最後までご覧ください。

CCRCとは？

高齢者が終身暮らせる生活共同体

CCRCとは「Continuing Care Retirement Community（継続介護付きリタイアメントコミュニティ）」の略称で、仕事を退職した高齢者が健康なうちから移住し、介護や医療ケアが必要になっても終身暮らせる生活共同体のことをいいます。

世界で広がる「リタイアメントコミュニティ」

CCRCは、「リタイアメントコミュニティ」や「アクティブシニアタウン」とも呼ばれ、高齢者が快適に暮らすために必要な住まい、医療機関、商業施設、娯楽施設などが1ヶ所のエリアに集約されています。
まるで1つの村のように機能していることから、リタイアメントビレッジと表現される場合もあります。

日本では「リタイアメント・ホーム」と表現されることもあります。
日本における「リタイアメント・ホーム」については、下記記事で解説しています。
関連記事：リタイヤメント・ホームとは？施設の種類・費用・選び方を解説

リタイアメントコミュニティは、アメリカ、オーストラリア、カナダなどを中心に世界中に広がり、居住対象者は仕事を引退した高齢者です。
健康で自立した状態のうちに入居する方が多く、コミュニティによっては終身生活を送ることも可能です。

最近では欧米だけでなく高齢化が進むマレーシアでも介護事業が活発化。特に政府主導の大規模な都市開発がおこなわれているジョホール・バルでは、リタイアメントビレッジや高齢者ケア住宅の開設が進んでいます。

参考：経済産業省ヘルスケア国際展開ウェブサイト／自立型リタイアメント・ビレッジ (Active Retirement Village)特定ガイドライン（H26年度・日本式介護サービスで世界中の高齢者が豊かな生活を実感できる社会を築くコンソーシアム 「認知症介護サービス（グループホーム、小規模多機能型施設、訪問介護）等の海外展開に関する実証調査事業報告書」）

高級老人ホームとは何が違う？

日本の高級老人ホームも、施設内に娯楽が楽しめる共有スペースや美味しい料理を味わえるレストランが併設され、介護サービスが提供されているほか、医療機関と連携しているホームがほとんどです。
CCRCは高級老人ホームと何が違うのでしょうか？

健康で元気なうちから移住する

まずCCRCは、仕事をリタイアした高齢者が「健康で元気なうちから移住する場」であり、介護を前提とした入居ではないことが挙げられます。

可能な限り自立した生活を送る

例えばアメリカのCCRCは、できる限り自立した生活を営むことを目標としたコミュニティで、自立型・支援型と段階を踏んだケアやサービスが提供されているのが特徴です。

アメリカの多くのCCRCが55歳から入居できるということからもわかるように、早くから老後を見据えた生活を構築するための場ともいえるでしょう。

ボランティア活動が介護予防に

また、CCRCに居住する半数近い高齢者が、何らかのボランティア活動をおこなっているという調査結果もあり、「社会の役に立っている」というポジティブな気持ちが介護予防にもつながっています。

日本の老人ホームは介護ありき

日本の高級老人ホームも一部の施設では入居時の条件を自立とし、健康で元気な高齢者を入居対象者としています。

しかし日本の高齢者は、持病を抱えている、在宅介護が難しくなってきた等、身体不安が出てから入居検討する方が大半です。
令和6年に公益社団法人 全国有料老人ホーム協会が実施した調査によると、有料老人ホーム（介護付き・住宅型・サ高住）に入居している方の約8割が要介護状態という結果が出ています。

また、老人ホームの入居者で、仕事を継続している方やボランティア活動に専念している方は非常に少ないでしょう。
そのため、老人ホーム側も介護ありきで入居を受け入れています。

出典・参考文献：
九州大学 大学院 医学系学府 医療経営・管理学専攻／米国のCCRC（九州大学大学院医療経営・管理学講座 馬場園 明 CCRC研究所 窪田 昌行）

高尾 真紀子，日本版 CCRC の課題と可能性 ―ゆいま～るシリーズを事例として―，p85-93，地域研究センター紀要『地域イノベーションvol.10』，2017

「街」としてのコミュニティを形成

CCRCは「高齢者が暮らしやすいコミュニティ」を「高齢者のために」形成していることも特徴の1つです。

住居はバリアフリー化されたもの、コミュニティエリアに、娯楽設備やレストランがあるほか、遊歩道、フィットネスセンター、商業施設、病院、銀行、訪問介護・看護ステーション、生涯学習を受けられる学校などが整備されています。
まさに、CCRCは「街」として機能しており、高齢者が健康的かつ文化的な第2の人生を送るにふさわしいコミュニティといえるでしょう。

日本の高級老人ホームも設備やサービスは充実していますが、施設内で完結できる内容にとどまっています。
CCRCと比較すると、高齢者のコミュニティとしては狭く、限定的なものであることがわかります。

アメリカのCCRC事例

CCRC発祥の地であるアメリカには、現在約2,000のCCRCがあります。
以下にアメリカのCCRCの事例として、最初に開発された「サンシティ」と、ニューズウィークが選出したアメリカで最も優れたCCRCである「ヒューマングッド – ヴァレベルデ」を紹介します。

CCRC先進事例・高齢者のための街「サンシティ」

世界で最初に開発され、最も有名なCCRCが、アリゾナ州フェニックス近郊のサンシティです。

1950年代末期よりリタイアメントコミュニティの形成がはじまったアメリカ。リタイアメントコミュニティは国や自治体の政策ではなく民間企業を中心に計画・開発されてきました。
その先駆けともいえるサンシティは、不動産会社によって1959年に開発され、翌1960年から分譲が開始されました。

住民が支え合いながら豊かな老後を過ごす

サンシティでは、商業施設や医療機関、銀行、郵便局など基本的な生活インフラはすべて徒歩や自転車で出かけられる範囲内にあります。
ゴルフやテニスが楽しめるレクリエーション施設や図書館や劇場なども設けられており、老後の余生を楽しみながら暮らせる環境が整っているのも特徴でしょう。

また、サンシティの設備や管理は基本的に住民が担っているというのも特筆すべき点です。 住戸や居住に関する規制や規則は住民が参画する協会がおこない、治安維持や介護・医療サービスなども住民の寄付金によって運営されているNPOが対応しています。

出典：国土交通省／高齢者コミュニティ「サンシティ」（米国アリゾナ州）

参考：Sun City, Arizona

アメリカで最も優れたCCRC「ヒューマングッド – ヴァレベルデ」

アメリカの有名週刊誌ニューズウィークが発表した「アメリカで最も優れたCCRC 2026」で第1位を獲得したのが、カリフォルニア州サンタバーバラにある「HumanGood – Valle Verde（ヒューマングッド – ヴァレベルデ）」です。2024年、2025年に続いて3年連続で1位を獲得しています。

美しく整備された住宅街にはさまざまな間取りの平屋建て住戸が建ち並び、敷地内には、レストランをはじめシアター、フィットネスセンター、スパ＆サロン、スイミングプール、図書館、コンビニエンスストアなど、生活を送るのに十分な施設が揃っています。

各種サービスも充実しており、入居者が優先的に受けられる医療・介護サービス、郵便・銀行サービス、レクリエーションや生涯学習の機会といった多種多様なものが用意されているのも特徴でしょう。
入居者からは食事やスタッフによるケアやサポートが支持され、満足度の高いCCRCとしての地位を確立しています。

出典：
NEWSWEEK DIGITAL／America’s Best Continuing Care Retirement Communities 2026

日本版CCRCについて

『地元基点の居場所と役割のある多世代コミュニティ』を目指す

2015年に地方創生のために検討された「日本版CCRC」では、「地方移住」と「介護問題の解決」がキーワードでした。当初の日本版CCRCは、首都圏への人口集中を緩和するべく、地方移住を希望する高齢者を支援しながら、その移住を通じて地方創生を目指すことを目的としていました。

そのため、「高齢者を地方へ移住させる施策」との批判が上がるとともに、住み慣れた場所を離れることへの不安や反発の声も相次ぎました。

こうした状況を受け、2018年前後から政策の方向性が転換されます。「生涯活躍のまち（日本版CCRC）2.0」として、高齢者だけでなく全世代が活躍するまちづくりへと舵が切られました。地元を基点に、居場所と役割のある多世代共生コミュニティを形成することがねらいです。

令和７年６月に閣議決定された「地方創生2.0基本構想」では、「生涯活躍のまち（日本版CCRC）2.0」のさらなる発展に向け、３年後に全国100か所の小規模・地域共生ホーム型CCRCを展開することが当面の目標として掲げられています。

出典：
内閣官房・内閣府総合サイト 地方創生／日本版 CCRC 構想（素案）
「地方創生2.0基本構想」（概要）令和７年６月１３日閣議決定

日本におけるCCRCの事例

横浜市立大学客員研究員・三菱総合研究所主席研究員の松田智生氏は、現在の日本版CCRCを二つの類型に整理しています。

一つは、自治体が主体となり地元住民を基点とした多世代コミュニティによる地域活性化を目的とする「行政主導型CCRC」、もう一つはアクティブシニアの新たな住まい方によるQOL向上を目的とする「民間主導型CCRC」です。 それぞれの具体的な事例を見ていきましょう。 

行政主導型CCRCの事例①：長野県駒ヶ根市「人生100年型多世代交流コミュニティの実現」

長野県南部に位置する駒ヶ根市（人口約3.1万人）は、2019年に「駒ヶ根市版生涯活躍のまち構想」を策定し、「誰もが居場所と役割を持ち、支え合う地域づくり」を目指しています。

最大の特徴は、JICA駒ヶ根訓練所の所在地として長年培われてきた国際交流の実績を活かし、公益社団法人青年海外協力協会（JOCA）を地域再生推進法人に指定して官民連携で事業を推進している点です。高齢者・障害者・外国籍住民・子育て世代・若者が分け隔てなく関わり合う「ごちゃまぜ」の地域共生社会の実現を基本方針に掲げています。

中心市街地には多機能型事業所「ゴッチャ！ウェルネス」や市民活動支援センター、小規模保育所などの関連施設を集約整備し、就労継続支援事業（A型・B型）による多様な雇用創出や、ワーケーション・教育旅行の誘致による関係人口の拡大にも取り組んでいます。リニア中央新幹線の開通を見据え、中心市街地のブランディングと新たな人の流れづくりを一体的に進める点も、地方創生型CCRCのモデルとして注目されています。

出典：駒ヶ根市版生涯活躍のまち構想（長野県駒ヶ根市ホームページより）

行政主導型CCRCの事例②：愛媛県宇和島市「もみの木」

愛媛県宇和島市は2016年からCCRCに取り組んでおり、廃園となった幼稚園を再生した多世代地域交流拠点「もみの木」はその中核施設です。高齢者の介護予防と子どもの放課後教室を同じ空間で提供するという、「住まうありき」ではなく「集うありき」を徹底した設計が最大の特徴です。

その後も廃診療所を再生した「島の保健室」（2020年）、廃校を活用した「楽校うらしり」（2024年）と小規模な地域交流拠点を次々と開設。松田氏によれば、こうした取り組みの積み重ねにより、高齢化率の上昇にもかかわらず介護認定率は2016年の24.0％から2024年には19.7％へと低下するという成果が出ています。また、青年海外協力隊を関係人口・担い手として活用している点や、市役所の主担当者が約10年間異動せずに事業を推進してきた「担当者の継続性」も、成功要因として注目されています。

出典：
全世代・全員活躍型「生涯活躍のまち」取組事例：愛媛県 宇和島市（内閣官房・内閣府総合サイト地方創生より）PDF

松田智生「日本版CCRCの現状と課題」『横浜市立大学論叢 人文科学系列』Vol.77 No.3、2025年

民間主導型CCRCの事例①：ゆいま～る那須（栃木県那須町）

栃木県那須郡那須町に立地するゆいま～る那須は、民間企業が運営するCCRCです。
那須町は高齢化率が40.4%（65歳以上・2020年）で人口減少が進行。高齢者が安住できる施設の準備を進めており、ゆいま～る那須が開設されたきっかけは空き別荘の対策によるものでした。

ゆいま～る那須は、アメリカのサンシティと類似したコミュニティを構築。戸建風のサービス付き高齢者向け住宅を中心に、入居者が自由に活動できる共用スペースや地産地消を意識した食材を利用する食堂が併設されています。
医療機関や買い物への外出は送迎車を利用。複数のルートを回ることができます。
特徴的な取り組みは、住居内で独自の通貨を発行、それを利用して住居内で働く入居者がいることでしょう。

入居者は都市部からの移住者も多く、地方創生のあり方としてもモデルとなっているリタイアメントコミュニティといえます。

出典：
高尾 真紀子，日本版 CCRC の課題と可能性 ―ゆいま～るシリーズを事例として―，p85-93，地域研究センター紀要『地域イノベーションvol.10』，2017

ゆいま～る那須ウェブサイト

民間主導型CCRCの事例②：パークウェルステイトシリーズ（三井不動産グループ）

民間主導型CCRCの展開として注目を集めているのが、三井不動産グループが運営する「パークウェルステイト」シリーズです。「お一人おひとりの、自由で豊かな暮らしを支えるシニアのためのサービスレジデンス」をコンセプトに掲げ、自立した元気な高齢者が新たなライフステージを自分らしく過ごせる環境づくりを目指しています。

2019年に三井不動産グループ初のシニアレジデンスとして東京都杉並区に「パークウェルステイト浜田山」が開業して以来、千葉県鴨川市（鴨川）、大阪府豊中市（千里中央）と展開を拡大。2024年秋には東京都港区（西麻布）、千葉県千葉市（幕張ベイパーク）、神奈川県藤沢市（湘南藤沢SST）の3施設を一挙に開業し、現在は全国6施設・総居室数2,600室超のシリーズへと成長しています。

各施設は立地する街の文化や特徴に合わせた設計が特徴で、浜田山は緑豊かな住宅街の邸宅感、鴨川は海と山に囲まれたリゾート感、西麻布は帝国ホテルのダイニングサービスを備えた都心最高峰のフラッグシップと、それぞれ異なる魅力を持ちます。また、全施設で介護・医療支援体制を整え、入居時に自立していても介護が必要になった際もそのまま住み続けられる「継続的ケア」の仕組みを取り入れています。大手デベロッパーが本格参入した民間主導型CCRCのモデルとして、業界内外から高い関心を集めています。

関連記事：パークウェルステイト全6施設を一覧比較【2026年最新】費用・特徴・アクセス

日本版CCRCの費用相場

日本のCCRCの費用は、住まいの形態で大きく変わります。前述の松田氏の論文では、民間主導型CCRCとして複数の施設が紹介されています。このうちマイ介護ホームに掲載のある施設を見ると、費用は住まいの形態によって大きく異なります。入居時の費用は、分譲型が約4,400万〜4,600万円、有料老人ホーム型の入居一時金が約800万〜6,000万円、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）型の敷金が約50万〜60万円です。また、月額費用の目安は約8.5万〜35万円となっています（2026年10月時点・マイ介護ホーム掲載施設の例、1人入居の場合）。なお、掲載施設の多くは高級老人ホームに分類されるため、この金額は日本のCCRC全体の一般的な相場を示すものではありません。

住宅の種類別 日本版CCRCの費用相場表

住宅の種類	対象施設	入居時の費用	月額費用
分譲型	デュオセーヌ（7施設）	約4,400万〜4,600万円	約8.5万〜8.6万円
有料老人ホーム型	パークウェルステイト（浜田山を除く5施設）、楓コート（1施設）	約800万〜5,600万円	約19万〜28万円
サ高住型（敷金方式）	オウカス（8施設）	約50万〜60万円	約31万〜35万円
サ高住型（前払方式）	パークウェルステイト浜田山	約7,500万〜7,900万円	約30万〜41万円

入居時の費用は、住まいの形態によって性質が異なります。分譲型は居室の購入代金、有料老人ホーム型の多くは利用権方式に基づく入居一時金にあたります。サ高住型は、オウカスのように賃貸借契約の敷金が中心の施設と、浜田山のように将来の賃料を前払いする施設があります。そのため、入居時の費用を額面だけで比較することはできません。 

※金額は、パークウェルステイト、デュオセーヌなどの運営ブランドごとに、マイ介護ホーム掲載プランの中央値と平均値を算出し、住まいの種類ごとにその最小〜最大の範囲を、概数に丸めて掲載しています。
※パークウェルステイトは、浜田山のみサ高住で、入居時に将来の賃料を前払いする方式をとっています。浜田山の入居時の費用と月額費用は、有料老人ホーム型には含まず、サ高住型（前払方式）の行に掲載しています。
※食費の扱いは施設によって異なり、月額費用に含まれない施設もあります。 

算出の対象は、前述の松田氏の論文において民間主導型CCRCの事例として挙げられている事業者のうち、マイ介護ホームに掲載のある4シリーズ・計22施設です。具体的には、パークウェルステイト（6施設）、デュオセーヌ（7施設）、オウカス（8施設）、グリーンフォレストビレッジ「楓コート」（1施設）が該当します。なお、事例で紹介した「ゆいま〜る那須」はマイ介護ホームに掲載がないため対象外としています。また、行政主導型CCRCは入居費用が発生する住まいの提供を前提としていないため、対象に含めていません。

各施設の概要は、マイ介護ホームの掲載ページをご覧ください。

	特徴	施設情報
パークウェルステイト	三井不動産レジデンシャルウェルネス株式会社が運営する、シニアサービスレジデンス。上質な住空間とサービスで、アクティブシニアに選ばれています。	・パークウェルステイト西麻布（東京都港区） ・パークウェルステイト浜田山（東京都杉並区） ・パークウェルステイト湘南藤沢SST（神奈川県藤沢市） ・パークウェルステイト幕張ベイパーク（千葉県千葉市） ・パークウェルステイト鴨川（千葉県鴨川市） ・パークウェルステイト千里中央（大阪府豊中市）
デュオセーヌ	株式会社フージャースコーポレーションが運営する、シニア向け分譲マンション。所有権型なので、相続・売却が可能です。	・デュオセーヌ東京ジャイアンツタウン ・デュオセーヌ横濱二俣川 ・デュオセーヌ千葉蘇我 ・デュオセーヌさいたまサウス ・デュオセーヌ国立 ・デュオセーヌ豊田 ・デュオセーヌつくばみらい
オウカス	野村不動産ウェルネス株式会社が運営する、健康増進型・賃貸シニアレジデンス。	・オウカス リーフシティ市川 ・オウカス 日吉 ・オウカス 浦和針ヶ谷 ・オウカス 幕張ベイパーク ・オウカス 船橋 ・オウカス 世田谷仙川 ・オウカス 志木 ・オウカス 吉祥寺
グリーンフォレストビレッジ	グリーンフォレストケア株式会社が運営する、自立型有料老人ホーム。介護付老人ホーム「桜ガーデン」が併設されています。	・グリーンフォレストビレッジ「楓コート」

月額費用の内訳

日本版CCRCの月額費用に含まれる項目は、住宅の種類によって異なります。同じような月額費用であっても、食費が含まれているかどうかによって実際の自己負担額は大きく変わってきます。

住宅の種類	月額費用に含まれる主な項目	別にかかる主な費用
分譲型（デュオセーヌ）	管理費、修繕積立費、インターネット利用料、レストラン運営維持費など	食費、居室内の水道光熱費・電話料金・医療費・介護保険料などの実費
有料老人ホーム型（パークウェルステイト。浜田山のみサ高住）	公益金、基本サービス料金	食事代、居室内の水道光熱費・電話料金・医療費・介護保険料などの実費
有料老人ホーム型（グリーンフォレストビレッジ「楓コート」）	管理費	食費（喫食分のみ）、居室内の水道光熱費・電話料金・医療費・介護保険料などの実費
サービス付き高齢者向け住宅型（オウカス）	賃料、管理費、サービス費	食費（レストラン利用時）

分譲型の月額費用内訳

分譲型は居室を所有権として購入する形態のため、月額費用は管理費や修繕積立金など、建物や共用部分の維持管理にかかる費用が中心となります。

デュオセーヌの場合、月額費用に食費は含まれておらず、食事代は別途自己負担です。また、レストランをはじめとする共用施設の運営維持費が月額に含まれている点も特徴といえます。

有料老人ホーム型の月額費用内訳

有料老人ホーム型は、施設によって月額費用の内訳や課金体系が異なります。

 パークウェルステイトでは、月額費用に公益金と基本サービス料金が含まれていますが、食費の扱いは施設ごとに異なります。千里中央や鴨川では食事基本料が設定されており、利用の有無にかかわらず基本料が発生し、超過分は喫食した実費を支払います。一方、浜田山（サ高住）や西麻布では、実際に喫食した分のみを支払う仕組みです。なお、居室内の水道光熱費や電話代、医療費、介護保険の自己負担分、生活費などは実費負担となります。

 グリーンフォレストビレッジ「楓コート」では、月額費用に含まれるのは管理費のみで、食費は喫食分が別途請求されます。 なお、有料老人ホームには、一定の介護サービスが定額に含まれる「介護付き」と、必要に応じて外部サービスを個別に契約する「住宅型」があり、それぞれ月額費用の内訳が異なる点にも留意が必要です。

サ高住型の月額費用内訳

サ高住型は賃貸借契約となるため、月額費用は主に賃料、管理費、生活支援サービス費で構成されます。オウカスの場合、レストランを利用した際の食事代は別途支払う形式です。

月額費用の内訳を把握することが重要

このように、月額費用の金額だけでなく「費用の中に何が含まれているか」を把握することが重要です。見学や資料請求の際には、食費の清算方法や自己負担となる実費の範囲を事前に確認しておくとよいでしょう。

高級老人ホームの費用相場については、【高級老人ホームの費用相場と支払い方法－個人・夫婦の費用をシミュレーション！】で詳しく解説しています。

日本版CCRCの課題

松田氏は、行政主導型・民間主導型の双方に共通する課題として、①継続的なケア体制の未整備、②担い手不足、③収益モデルの未確立、④認証・規格制度の欠如の4点を指摘しています（「日本版CCRCの現状と課題」『横浜市立大学論叢 人文科学系列』Vol.77 No.3、2025年）。

今後の方向性としては、行政主導型では「生涯活躍のまち（日本版CCRC）2.0」が示す小規模・地域共生型の実装が最大の鍵となります。一方、民間主導型では、自立した収益モデルの構築と、入居者の介護度が上がっても住み続けられる継続的ケアの両立が求められます。

出典：松田智生「日本版CCRCの現状と課題」『横浜市立大学論叢 人文科学系列』Vol.77 No.3、2025年

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高級老人ホームには以下のような特徴があります。

• 要介護の状態から入居できる高級老人ホームは意外と少ない
• 自立で元気な状態でなければ入居できない高級老人ホームがある
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体調を崩したり、突然介護が必要になったり、緊急を要した状態の場合、そもそも高級老人ホームに入居できないといったおそれも。

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